1、商业贷款:通常都是以家庭为单位,如果是*购房,一般是可以贷到房屋评估价的70%左右,而且评估价往往比市场价要低很多。
2、公积金贷款:以家庭为单位的,如果是*购房,用公积金贷款,可以贷到房屋评估价的80%。要注意,如果公积金没有评级,一般也只能贷到80万左右,主要还是看你的公积金缴存额和缴存比例。
3、首付计算*:首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(*的贷款额度高有些高达80%)
4、总的来说,按照目前首套房的执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不能比30%再低。
1、首套房定义
首套房指的是仅购买一套住房,根据中国人民银行规定我国城市居民购买*套住房享有首套房商业贷款利率优惠,所谓的“首套房”需要同时满足三个条件:买房人年满18周岁,买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人目前名下没有单独或是与其他人共同购买的住房。
一般同父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不在其中。
2、温州首套房首付比例2019
1、根据住房部发布的新政,调整比例的首笔贷款的*。调整后,首套房公积金贷款低至首付20%。在此之前,根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。
2、一般公积金贷款的发放,都是以新建住房单位为依据。若是首套住房用公积金贷款,较低至首付比例统一为20%;如果拥有一套住房并已抵押,重新申请住房公积金贷款,低至首付款比例为30%。
3、以住房公积金贷款比例为基础,首套普通住房贷款90平方米以下,低至首付比例为20%;90平方米以上,低至首付款比例在30%。
在2018年时,有关部门要求不实施限购的城市,首套房贷的*首付款比例调整为不低于25%。不少的国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发,限制也尚未执行这一新政。
原则上的首付款比例在25%,各地可向下浮动5个百分点,即*在20%。非一线城市二套房首付比例:不得低于30%。
一线城市的二套房首付比例:一般不能低于50%。本次的新政只针对不实施限购的城市。如果一旦实施,北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市,将无法直接受益。
温州首套房贷款有哪些优惠政策:
1、个人名义*购买90平方米以下的温州普通住房,能够享受契税*下调到1%的优惠。
2、温州的首套房,目前暂时免征收印花税和土地*这两种税。
3、贷款利率的下限,可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有低首付款比例调整为20%。
4、个人住房公积金的贷款利率,各档次利率,这些都分别下调0.27个百分点。
5、购房人将购买超过2年的普通住房出售时,买房人不用负担营业税。
6、不再征收买房人购买普通住房的住房登记费,以及买卖存量房的住房转让手续费。
7、拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子的*首付款比例调整为不得低于40%。
8、那些使用住房公积金贷款购买温州首套普通自住房时,首付低至20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,首付在30%。
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