新房二手房比较

新房和二手房没有*的好坏之分，主要还是要取决于房子的情况以及个人的条件，下面是新房和二手房的主要特点对比。

1、新旧装修

很多人不喜欢住别人住过的房子，所以倾向于购买新房。除了精装修房之外，大多的新房都是毛坯房，需要进行装修。而二手房大多都是带装修的，可以直接入住。

但是对装修要求比较较高的话，选择新房会更好一些，如果是二手房，重新装修的话，还要多出一部分的改拆费。

2、税费缴纳

二手房除了需要缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，所以在税费上面，要比比新房多一部分开支。

3、入住时间

因为二手房大部分都是现房，一般可以直接入住，但是新房期房等待的时间较长，再加上装修，一般很难直接进行入住，所以在入住时间上会晚上许多。

4、地段位置

大多数的二手房的位置都要比新房要好，而且其周边配套等资源比新房要成熟。但是也并非全都如此，但是如果一个地段比较好的新房，其价格上要比同地段的二手房高上许多。

总的来说，新房和二手房各有各的优缺点，主要还是要根据个人实际的需求进行选购。

1、二手房升值空间

二手房可以分为全新的二手房以及住过人的二手房，这二者的身价以及未来的升值空间都是不同的。

（1）二手全新房

二手全新房大部分都是留做*用的，一般这种房子所处的地段都是非常好的，而且交通便利、设施齐全，并且没有住过人，所以这种二手房对于卖家来说，等同于新房。一般其售价比刚买来的价格高，但是升值空间也很高。

（2）住过全新房

住过人的二手房的价格与是比不上新房子的，价格上会大打折扣。在买这种二手房的时候，需要特别注意其房龄，如果超过20年，且房子还算新的话，进行自住是可以的，但是除非以后会拆迁，否则其升值空间是非常小的。

2、新房升值空间

新房指的就是按照现在的房价，购买的新楼盘的新房子。所以新房的升值空间，注意取决于目前的房价走向以及楼市的调控政策，还有就是如果是学区房的话，且以后的政策不会有太大变动的话，其升值空间还是比较大的。

所以二手房升值快还是新房升值快这个问题是不好一概而论的，注意还是要看房子的实际情况。

二手房对于一些刚需族来说，是个不错的选择，因为二手房相比起新房子来说，价格上会低很多，而且也可以省下一笔装修费用。但是为什么有人买二手房后悔没买新房呢？

主要是在于两个原因，一是房间的硬件设施老，二是房子的升值空间不大。

1、硬件设施老

很多二手房的房龄比较大，所以以前的硬件装修部分会逐渐出现老化现象，所以如果重新拆除安装的话，其所花费的费用比新房装修要多一个拆除费，所以很不划算。

2、升值空间不大

二手房比较适合自住，但是其以后的升值空间比较小，但是主要还是要看其房龄以及所处地段。如果地段很好的话，二次升值对的可能性还是有的，但是房龄问题是硬伤，尤其是那些超过10年的老房子。