法院拍卖的房子

法院拍卖的房子，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，通常简称为“法拍屋”，也有称之为“银主盘”。但是法拍屋并不一定是从银行查封而来的，私人查封也有。多数房屋都有向银行贷款，银行贷款出去时都会办理设定抵押权，拍卖时银行有优先受偿权。

根据《*人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条：

拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，*次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

第九条：

保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。

第十三条：

拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

第十六条：

拍卖过程中，有*应价时，优先购买权人可以表示以该*价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价*的竞买人。顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签*决定买受人。

中国大部分省市的法院拍卖的房产，是要求竞买人全额一次性付清的，也就是说不能贷款买房。但是目前已经有部分城市，例如浙江省的一些城市是允许竞买人在购买法院拍卖的房产的时候进行按揭贷款。

所以如果不够全款买房，而想要竞拍法院拍卖的房子的话，可以咨询负责拍卖的法院，否可以按揭贷款。如果可以按揭贷款的话，可以向法院指定的银行办理按揭贷款；如果不能按揭贷款的话，那么只能全款一次性付清房款，或者可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。

抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

拍到房子之后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。

具体的过户办理流程如下：

1、直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料，到房产局办理产权过户手续。提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明，竞买协议、佣金*、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金，保证金的金额大体上就是首付款。取得竞拍资格后，竞买人要及时向银行申请贷款，填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请，并把结果及时告知申请者。