上海*房贷利率

2019年10月8日，房贷新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。2019年9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了*LPR，5年期以上LPR为4.85%。

上海地区首套商业性个人住房贷款利率下限为基准降20bp，即不得低于4.65%，二套房则为基准加60个基点，即不得低于5.45%。

但是在房贷利率换锚之前，上海的首套房房贷利率多为基准利率打95折，即在4.65%左右；二套房房贷利率为基准上浮10%，即5.39%。相较来看，房贷新政实施之后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，前后变化并不大，遵循平稳过渡的原则。

就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近*利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。

锚一般是指船锚，是锚泊设备的主要部件。锚指的是一种铁制的停船器具，用铁链连在船上，把锚抛在水底，可以使船停稳。

房贷利率“换锚”，则指的是2019年10月8日实行的房贷新政。

央行曾在8月25日发布公告称，从10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价，换锚即意味着央行这一新政正式在全国范围内落地实行，房贷利率新机制开始切换。

LPR：LoanPrimeRate，指的是贷款基础利率。

贷款基础利率是商业银行对其*质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

LPR报价银行团现由9家商业银行组成，浦发银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、*银行、中信银行、兴业银行、中国银行。

1、首套房*房贷利率

上海市共有30家银行支持首套房首付30%，并全部实行9折利率，分别为：中信银行、上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄银行、平安银行、交通银行、*银行、民生银行、浦发银行、中国银行、江苏银行、友利银行、浙江银行、大华银行、华夏银行、汇丰银行、兴业银行、花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行、恒生银行、渤海银行、渣打银行、新韩银行。

2、二套房*房贷利率

上海市共有22家银行支持首付5成、房贷利率上浮10%，分别是：中信银行、上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行、上海银行、农业银行、建设银行、邮储银行、平安银行、交通银行、*银行、民生银行、浦发银行、中国银行、江苏银行、友利银行、浙江银行、大华银行、华夏银行、汇丰银行和兴业银行。

（1）支持5成首付，房贷利率上浮20%：新韩银行。

（2）支持6成首付，房贷利率上浮10%：花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行。

（3）支持7称首付，房贷利率上浮10%：恒生银行、渤海银行、渣打银行。