第二套房

第二套房是否可以使用公积金贷款，主要是以下情况而定：

1、如果借款人在购买*套房时，使用的是公积金贷款进行购买的，并且还未完贷款，那么在购买第二套房的时候，就不能使用公积金贷款。

2、如果*套房使用的是商业贷款，并且正处于按揭中，那么第二套房是可以使用公积金贷款的。

3、如果*套房的贷款已经还清，那么无论是商业贷款，还是公积金贷款，都是可以使用公积金贷款购买第二套房，其相关规定也是按照第二套进行计算的。

4、公积金贷款申请流程：

（1）与开发商进行沟通，说明使用公积金贷款，因为可能有些开发商不做公积金；

（2）签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要携带以下资料：

a、身份证原件(已结婚的须提供配偶身份证)；

b、户口薄原件

c、结婚证(或者未婚证)

d、收入证明(大于月供款的2.5倍)

e、供款存折复印件

f、公积金卡(有公积金的存款账户也可以)

g、存折流水账单6个月以上

（3）同意贷款书出来之后，与业主约定时间到房管局递件

（4）拿到税单进行交税，交完税后受理回执。如果是按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押。

（5）归档→出新房产证→送入银行入押→出押→放款。

第二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的*期付款简称。正常情况下，第二套房首付要比*套房首付高出许多。

1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整。

2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，*首付款比例调整为不低于30%。

3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的*首付款比例。

4、根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从40%至70%均有。但是按照现有的有关规定，第二套房首付的购买至少时四成。

1、首套房子税费交纳（买房人）

（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

（2）印花税：房款的0.05%；

（3）交易费：3元/平方米；

（4）测绘费：按各区具体规定；

（5）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、首套房子税费交纳（卖房人）

（1）印花税：房款的0.05%；

（2）交易费：3元/平方米；

（3）营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)；

（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)。

3、第二套房子税费交纳

除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

家庭第二套改善性住房，指的是已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。