首套按揭买房

首套按揭买房具体流程如下：

1、选择房产

在选择房产的时候，应该详细了解此房产的一些信息，并且确定此房产是否可以办理按揭买房，然后再进一步确认，商开发建设的房产是否获得银行的支持。

2、贷款申请

房子选择好之后，可以向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定，看自己的条件是否符合，并准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同

将按揭申请有关法律文件递交给银行之后，银行会进行审查确认购房者是否符合按揭贷款的条件。如果符合，银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。之后购房者就可以与发展商或其*商，签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼宇按揭合同

在签订购房合同，并取得交纳房款凭证之后，需要持银行规定的有关法律文件，以及与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款*及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。如果是期房，那么在竣工之后，需要进行办理变更抵押登记。

6、开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，需要按合同的相关约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

银行在确认购房者符合按揭贷款条件，会履行《楼宇按揭抵押贷款合同》中的约定义务。并且会进行办理相关的手续，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

1、首套按揭买房需准备的材料

具体需要看在哪个银行办理的按揭，因为每个银行的手续或者是所需材料有所不同，建议提前询问对应的银行。但是一般都需要夫妻双方的户口本、身份证、结婚证、收入证明、资信证明、购房协议书，以及已首付款收据以及首套房的证明等。

2、外籍人士购房需准备的材料

（1）台湾人

需要准备大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

（2）香港人

需要准备香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。（3）韩国人

需要准备护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

（4）其他国籍

需要准备护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。

1、银行审批

首套按揭买房的申请人，在将银行所要求提交的材料完全提交之后，银行会有专人对材料的真实性进行审核。只有审核通过之后，才会进入到下一个审批流程。当所有的审批流程走完之后，确定申请人是符合按揭条件的，那么银行就会通知申请人到银行签订相关的按揭合同。

2、房管局*

与银行签订按揭合同之后，还需要申请人到当地的房管局办理《房屋他项权利证》，以此证明申请人购买的这套房子已经抵押给银行。

3、办房屋抵押公证

当所有的证件、证明、合同等办理完成之后，申请人还需携带与银行签订的借贷合同，以及其他相关材料到当地的相关部门办理房屋产权抵押公证。

4、办理房屋贷款保险

一般来说按揭买房的房子需要办理房屋保险，即使银行不能强制规定购买，但是依旧要进行办理，毕竟这是银行放贷的一个基本条件。

5、签订贷款合同

之后根据签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》中的贷款金额、期限以及年利率等，开始执行还款计划。银行也会履行《楼宇按揭抵押贷款合同》中的约定义务，发放购房款。