上海公积金贷款

在上海买房，很多人都是通过贷款的*，众所周知，上海的房价是比较高的，贷款买房也就成为了在上海买房*为理想的*，对于上海买房贷款政策，很多人都不是非常了解，下面我们就一起来看一看上海买房贷款政策。 

1、商业贷款（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。 

很多人在选择工作地的时候都会选择上海，上海作为中国的经济中心，备受人们的青睐，在上海工作，公司就会为其购买公积金，这是一个非常好的福利政策，但由于上海的房价比较高，很多人在上海买不起房，于是很多人就在外地买房，那上海公积金可以在外地贷款买房吗？ 

1、上海公积金不可以贷款到外地买房。公积金都是属地化管理，目前还没有全国联网，各地公积金都不能进行公积金贷款用于购买外地房产。

2、在外地买房拿到产证后的半年之内，可以凭产证、身份证去提取公积金个人账户内的余额，可以用来提前还外地的贷款。

3、缴纳的公积金这部分钱可以先从工资总额中扣除，再计算个人所得税。也就是说，如果不缴纳则少单位给的7%和个人工资中7%所产生的所得税这样的好处，且还不能获得低息贷款在当地购房的机会。

在上海买房是很多外地人想扎根上海，融入上海的一种*，但由于现在上海的房价比较高，很多人在买房的时候都面临巨大的经济压力，人们就希望通过贷款的*来买房，那外地人在上海买房怎么贷款呢？ 

1、购房者需要已婚。 

2、购房者在上海自己名下没有房屋。 

3、购房者能够提供近三年内在本市缴存满两年(及以上)的社保证明或个人纳税证明。 

4、购房者需要有比较稳定的工作和收入,能够具备按时每月还款的能力。 

5、购房者需要个人的信用记录较为良好。 

6、购房者要满足所被贷款的银行的另外的要求。

与此同时,还要能够提供以下贷款材料

1、身份证明:包括身份证、户口本。 

2、居住证明:包括房屋*合同/房产证等。 

3、婚姻证明:已婚人士提供结婚证、未婚人士提供单身证明。 

4、首付款证明:首套房首付比例不低于所购房屋价格的30%;

5、购房证明:包括购房合同/协议。