卖房交税

很多人在买首套房的时候都是采取贷款的*，人们在经济条件好了之后，就想着卖了房子，换一个更好更大的房子来改善居住环境，但不少人房贷没有还完，那房贷没还完可以卖房吗？ 

1、转按揭

贷款人可以先到贷款银行咨询能否做转按揭，如果可以，那就好办了，按照银行的流程将您欠银行的尾款转移到买家名下即可。

2、自己结清尾款

如果此时自己有足够的*，或是办理其他贷款获得了*，就可以去贷款银行将尾款还清，待银行出具结清证明及抵押证后到不动产交易中心注销抵押。有合适的买家后，就可以正常交易过户了。

3、用买方的购房款结清尾款

若卖家没有*还剩余尾款，该怎么办呢？不要慌，如果你的买家是全款买房，或首付款准备的比较多，那就可以用买家的购房款来还清尾款，从而进入正常买卖流程。

大家都知道，房产交易是要交税的，但对于卖房子需要交哪些税，很多人都不是非常清楚，下面小编就和大家一起来看一看卖房子要交哪些税？ 

1、二手房契税:房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。)

2、二手房权属登记及取证费:按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

3、二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

房产交易一般都是前期先支付总房款的百分之多少，待房产过户完成之后在建尾款的支付，对于卖方来说，如何保障尾款是很重要的一件事情，毕竟社会上什么样的人都有，那卖方过户如何保障尾款呢？ 

确定核实买方*能力和信誉情况。走银行*监管，当银行确定房屋过户后，会自行将尾款划入到你提供的银行账户。

如果买家是走银行贷款途径，当银行确认房屋已过户后，买方贷款审批下来会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是买家控制不了，而银行就相当于第三方平台。

如果买家是一次性付款的话，就要求其在过户当日支付尾款，当日开具现金支票或者转账支票，拿支票先去过户，先后去银行办理支票，先后顺序双方可协商，都是同*没什么意外。