等额本金提前还贷

1、等额本金如何提前还贷需要借款人按时还款一年以上的时间，才可以申请提前还款。而买房时贷款可以分为两种，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款。商业贷款包括两种按揭*：等额本金和等额本息。

2、对于等额本金提前还贷，银行都是有规定的。房贷如果是5年的话，提前还贷是不允许的，如果是5年以上，那么是可以提前还款的。

注意事项：

需要注意的是，以下三种情况不宜提前还贷：

①、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。

②、若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。

③、等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

1、等额本金提前还贷划算吗，如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。

2、另外，提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法且处于还贷前5年之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。

3、其次，等额本金提前还贷适合，自己手上有闲余*，但又苦于没有其他途径，或者小于贷款利率。较后，不久的将来有大笔开支的可能性较小的人。

等额本金每月的还款额不同，会呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法*个月的还款额*多 ，然后逐月减少，越还越少，等额本金提前还贷计算公式为：

1、每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

2、每月本金=总本金/还款月数。

3、每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。

4、还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2。

5、还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额。

注意事项：

如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。