楼面价

楼面价指的是单位建筑面积分摊的土地出让价格。

1、楼面价的计算方法：

楼面价=出让土地价格/该土地允许的*建筑面积

*建筑面积受政府批准的容积率控制。

2、楼面价与两个指标有关，土地本身的价格，和规划容积率。

（1）土地价格，在进行计算的时候，各种购买土地时所发生的费用是必须要包括在内的；

（2）容积率：容积率指是用规划总建筑面积除以地面总面积，又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率的计算：

例如说，在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么其容积率就为1.5。

3、楼面价直接表明了该建筑项目在进行销售的时候，其单位售价中所包含的土地成本。

1、房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。

楼面价则是指土地总价格除以该土地的允许*建筑面积，也就是说，房子在售出的时候，其房价中就包含了楼面价。可以说楼面价也是商品房*终售价的参考标准之一。

2、所以楼面价表明该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的*终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。

3、一般来说，楼面价为房价的30%到40%左右。一般情况下，房价是楼面地价、建设成本、财税管理费用、企业所得税，以及预期利润加在一起的综合。所以楼面价越高的话，房价自然也就越高。

4、正常情况下，房价约是楼面价的2倍，但是*近几年来的房价发展，这种“2倍法则”在一二线城市中已经不适应了，多数都是“乘3”、“乘4”的情况。

1、楼面价是房价成本中的重要组成部分，是*终房价的重要影响因素一直。房价中包含了楼面地价，一般情况下，楼面价越高，房价也会越高。

2、楼面价:

（1）楼面价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率；

（2）规划建筑面积＝土地面积×容积率；

（3）容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

3、房价：

房价=土地价格＋建筑物价格

房价除了土地费用之外，还包括建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等。

4、正常情况下，土地成本占房地产开发成本比例40%~60%左右，所以会作为商品房*终售价的参考标准之一。