买房合同

1、买房没有合同怎么办，购房合同是根据《中华人民共和国合同法》由中华人民共和国城市房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。当买房没有合同必须找到开发商进行办理。

2、一般情况下，买房没有合同，想进行贷款，银行也不会贷款给你的，用于抵押贷款的房产，*基本的条件就是必须双证齐全，即《国有土地使用证》和《房屋所有权证》或《房地产权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

1、买房先交首付还是先签合同，这需要根据购房者在确认自己选择的房产得到银行的按揭支持以后，向银行或是银行指定的律师事务所了解清楚银行关于购房者获得按揭贷款相关问题，还需要准备好相关法律文件，且还要填相关的《按揭贷款申请书》。

2、等到银行收到买房者递交文件，经过审查确认购房者是符合按揭贷款条件以后，就会发给购房者同意贷款通知或者是按揭贷款的承诺书。买房者就可以和开发商或者是其他的*商签订购房合同了。

3、买房是先交首付还是先签合同，这就要等到购房者签订了相关的购房合同，且取得了交纳房款的凭证以后，就可以持银行规定的有关法律文件和发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》，里面还需要明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款的*和一些其他的权利义务信息。

买二手房合同签了可以反悔吗？买二手房签了合同以后是很难反悔的，因为，守约方可以有以下两种措施追究违约方的责任。

1、如果若违反的是金钱债务，如：房屋买卖合同中守约方已经过户，而另一方没有按期付款。这种情况守约方有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同，并要求对方承担违约责任。

2、如果违反的是非金钱债务，如：房屋买卖合同中守约方已经付款，另一方明确表示不再过户。这种情况，客观条件确实无法过户，守约方只能选择解除合同，同时要求对方承担违约责任。

3、但是，如果客观条件是允许过户，守约方有权要求违约方继续履行合同，并要求对方承担违约责任。注意：二手房买卖中，违约方的违约成本非常高，因此在遇到纠纷时，尽量协议解除合同，避免出现单方毁约的情况。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》*百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。