买房中介

买新房找中介还是售楼处，首先我们要了解到，这两者之间有什么区别，买房找中介和售楼处的主要区别是优惠不同，房源不同和风险不同。

1、优惠不同

买房是一笔很大的支出，因此，在购房时大家都会想到优惠，相信，在购房时都会发现，往往你在售楼处磨破嘴皮子也砍不下来的优惠，中介却打*说能优惠的更低，确实，找中介的价格是要比售楼处有优势。

其实，这是开发商默认让给房屋中介的一种优惠折扣，试想一下，价格一样，优惠幅度相同的情况下，你还会去找中介买房吗？

2、房源不同

看房是一件非常费时的事情，需要一套一套进行挑选，若是去售楼处看房，基本看到的楼盘比较单一，没有可选择性。如果你想要了解多个楼盘的信息，就要花费的大量的时间和精力在选房看房上面。

但，若是选择去中介购房的话，则就不会有这么繁琐的事情，因为，房产中介公司可以同时*多个楼盘，所以你在看房时，不仅可以慢慢挑选，还能仔细对比楼盘之间的优势与差距。

3、风险不同

在售楼处看房时，对于楼盘的各项证书是否齐全并不能完全了解，而中介公司所*的楼盘，基本都是证件齐全，可以正常交易的。

通过中介买房，不用担心会买到五证不齐全的楼盘，要知道，如果开发商有什么问题的话，中介*公司自然也不会*，出了事情可是要付法律责任的。当然了，一定要找可靠的值得信任的中介*公司。

1、买房中介费房东出还是买主出，一般情况下，买房中介费是双方共同承担，一人一半。但卖方通常谈的是到手价，所以买方在计算价格时，应把房价，中介费，税费都加起来算。

2、现在中介费一般都是按照了总房款的2.7%来进行收取，其中这个费用还包括了2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(其实也是人们说的那种担保费)。

是小中介公司那收取的费用会低一些，一般来说只要收取1-1.5%就可以了，有的时候小公司还有可能会出现收不上的情况，那么这种就收多少是多少，因为这个费用全是自己纯赚的。

3、虽然有的部门有可能会将一些特别复杂的住宅买卖交给经纪服务来负责，且这种交易一般来说也要经过双方协商同意才来进行办理。

至于收费标准可以在规定的收费标准基础上适当上浮，一般来说它的上浮幅度也是不能超过10%。但实际操作过程中，很多中介公司都喜欢把交易认定为“特别复杂交易”，那么这种就要按照2.2%收取中介费。

1、买房200万中介费一般收多少，一般房屋中介费分档累进为：50万元（含50万元）以下1%；50万元至100万元（含100万元）0.7%；100万元至200万元（含200万元）0.4%；200万元以上0.25%；上浮幅度不能超过25%。如果这样算的话，你的房屋总价为200万，需要付中介费=50x1％+50x0.7%+100x0.4%。

2、国家规定房产的中介在房屋成交价格的3％以内，不过大多行内在按1％实行，且还可以跟中介讲价钱。

中介费收费标准的相关法律规定：

为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。