200万二手房首付

二手房的首付款指的是除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给卖家的费用。

二手房首付款的计算*为：

1、净首付款＝实际成交价－客户贷款额

净首付款指的是不包括国家税费和中介服务佣金的首付款。

2、贷款额＝二手房评估价*70%（*贷款额度可达70%）贷款额估算*，预估出大致评估价格。

也就是说，如果200万二手房的首付，应该是200-200*70%=60万元。当然这只是*理想的首付款额度，因为首付款还受是否是二套房、贷款*、贷款人年龄以及二手房房龄等因素的影响。

二手房想要做低首付比较好的方法就是高评高贷。

高评高贷指的是在二手房买卖过程中，办理贷款的时候，将房屋评估价提高，从而达到高额度的贷款。高评高贷在过去银行审批政策不严格时产生的，但是随着国家宏观调控的逐渐加强，以及银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。

例如说：

200万二手房按照按照30的首付，需要支付60万元，但通过评估公司高评高贷之后，将房价“高评”到250万元，就变成首付75万元、贷款175万元。

这时候中介可以先垫付75万元首付款给卖方，等待175万元银行贷款打到卖方账户后，卖方再将75万元归还中介。

但是高评高贷存在一定的风险性：

1、银行拒绝给你贷高贷，并且放款时间会比较慢；

2、做高评高贷的话，月供压力会加重；

3、高评高贷手续费的成本比较高。

大多数的城市的二手房商贷首付比例，是按照首套二手房贷款首付比例30%的进行的，而如果是二套二手房的话，贷款首付比例则是70%。但是在实际的二手房买卖过程中，卖家可以和卖家进行协商，*终确定二手首付款的情况。

1、如果卖家已经偿清房贷，或不需要卖家分担贷款，而且买方贷款资质很好，那么在可以获得8成二手房贷款的情况下，只需要支付20%的二手房贷款首付即可。

2、如果卖家尚未偿清贷款，并且要求买家配合还贷的话，那么*的方法就是走银行的*监管程序，需要付30%的首付款。

3、200万的房子，以首套房30%的首付款来算，二手房总价为200万，需要60万的首付款。