100万房子首付

在二手房交易的过程中，其首付比例的高低是非常重要的，因为这非常考验一个人的经济承受力。毕竟相较于分期还贷来说，一次性拿出的首付给人的压力会更大。那么二手房买卖首付比例是多少呢？

1、二手房买卖首付比例不同于一手房的首付比例，一手房的首付比较大多都是当地政策规定的*首付比例，按照其房屋成交价格直接按照比例进行支付即可。

2、而二手房的首付比例，一般也是遵循当地政策规定的*首付比例，但是有时候二手房的首付比例与房龄挂钩。就比如青岛，对于二手房的首付比例做了限制，房龄10年以上（不含10年）的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。

3、所以在计算二手房买卖首付比例的时候应该注意当地的相关政策。除此之外，还需要注意，二手房在办理贷款的时候，是按照房屋评估值进行放贷的，并不是交易价格。也就是说，除了银行贷款部分，其余部分都是首付款。

例如，一套100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可以贷到70%*80万=56万的贷款，剩余的44万就是首付款。

在二手房交易的过程中，首付款给谁一向都是一道难题。因为二手房首付款的金额比较庞大，如果买卖双方直接进行交易的话，会存在一定的风险。那么二手房买卖首付款给谁呢？

二手房买卖首付款*的方法就是通过银行进行*监管，例如佛山就住建局印发了《佛山市住房和城乡建设局存量房交易*监管办法》，对于二手房交易中的首付款问题做出来规定：

1、《监管办法》明确，除交易当事人明确提出放弃监管外，均应选择交易*监管。

（1）买卖双方在签署存量房买卖合同时，选择交易*监管的，签订存量房交易*监管协议，并通过存量房交易*监管系统进行*监管；

（2）不选择交易*监管的，签署自愿放弃存量房交易*监管的共同声明，自行承担交易中的*风险。

2、通过*监管，二手房买卖双方都有保障，类似于淘宝购物，交易成功之后，才会将买家的钱给卖家。交易过程中的*风险问题，会大大的降低。

关于二手房买卖首付的支付时间并没有严格的规定和要求，只要在过户之前完成首付支付即可。

下面是银行*监管的首付款支付时间：

1、双方通过存量房网上交易签约系统签订存量房买卖合同，选择交易*监管、选定监管银行签订交易*监管协议。

2、买方按照交易*监管协议约定，在约定期限内，将监管*一次或分次存入监管银行开设的子账户。

3、买方需办理抵押贷款的，可通过*监管系统提交贷款申请，并到受理银行提交贷款资料。

4、约定的监管*全部到账后，买卖双方共同到房屋所在区房产交易或不动产登记部门申请办理房屋转移登记。

5、买卖双方办理转移登记后，监管银行根据监管协议约定，将监管*及利息划转至约定账户。