跃层房子

跃层房子指的是拥有上下两层楼面的房子，其中的卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房以及其他辅助用房，可以分层布置。而上下层之间，则使用小楼梯进行连接。

1、跃层房子单位面积的房价，可能会低于普通住宅。比同样平米的房子，其价格会低一些。但是跃层房子的总价并不便宜，因为跃层房子，占有两个楼层，并且其中还要包括室内楼梯面积，以及外部电梯公共平摊面积。

2、跃层房子*的优点就是在于每户都有较大的采光面，而且通风较好。房子中各个功能空间分类明确，而且相互干扰较小。

3、但是跃层房子也有缺点，就是两层只有一个出口。万一发生火灾等危险情况时候，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。所以在购买跃层房子的时候，一定要仔细想其优缺点。

很多人会将跃层房子和复式房子混为一谈，其实这是两种房型，两者之间有很大的差别。

1、定义不同：

（1）跃层房子：指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。

（2）复式房子：复式房是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动。

2、层高不同

通过跃层房子和复式房子的定义可知，跃层房子的层高要比复式的层高高，因为跃层是完整的两层楼的层高，一般在5.6米左右。而复式房子则是要低于两层的高度，一般层高在5米左右。

3、空间划分不同

跃层房子是独立的两层，所以楼上一般是卧室和书房等休息的区域，楼下则是客厅、厨房、餐厅、卫生间等功能区。而复式则不一定，可能是阁楼，也可能是小卧室。

跃层房子空间开阔、采光好，而且空间划分明确。那么为什么都不建议买跃层房子呢？

1、空间利用率不高

因为跃层房子的面积是上下两层的面积，但是其中上下楼是用楼梯进行连接，会占用一定的室内空间，所以空间利用率并不高。

2、日常生活不方便

一般跃层都会对房屋空间进行规划，二楼为卧室等休息空间，而一楼则是客餐厅等生活空间，所以对于家中有老人孩子来说，日常生活是极其不方面的，上下楼梯伴有一定的危险性。

3、逃生不方便

一般跃层房子，在紧急逃生的时候，是非常不方便的，不能及时的出门下楼进行逃生。同时也给消防员的进入，造成了一定程度的困难。

但是跃层私密性高，视野宽阔，采光、通风等都十分不错，优点也是很多的。所以在购房的时候，一定要清楚自己的需求，这样才能购买到适合自己的房子。