上海公积金二手房贷款

在进行二手房交易的时候，除了贷款额度之外，其余金额一般都要支付给卖家，也就是首付款。那么上海公积金二手房贷款首付款多少钱呢？

1、上海首付比例

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

在本市已拥有1套住房的。

2、上海二手房首付款计算方法 

上海二手房首付款指的是除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给卖家的费用，其计算方法为： 

净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服度务佣金的首付款）

贷款额度=二手房评估价×75%（*贷款额度可达70%）。 

 上海公积金的贷款额度主要是跟是否为首套房有关，具体政策规定如下：   

1、*贷款额度

（1）购买首套住房。个人*贷款额度由30万元调整至50万元，家庭*贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人*贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭*贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

（2）购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

（3）购买改善性第二套非普通商品房。个人*贷款额度由20万元调整至40万元，家庭*贷款额度由40万元调整至80万元；缴交补充公积金的，个人*贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭*贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

2、二手房抵押贷款年限

（1）低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款，*长贷款年限仍为不超过30年。

（2）6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，*长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

（3）超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，*长贷款年限仍不得超过15年。

在上海买房的时候，公积金贷款相比较商业贷款来说，性价比更高。那么怎么计算自己使用公积金所能贷款的额度呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍2020上海公积金贷款额度的计算方法。

1、2020上海公积金贷款额度计算公式 

（1）公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

（2）使用配偶额度时：

公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

2、其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。