上海二套房公积金贷款

上海二套房的首付比例，较首套房首付比例有所提升，具体如下：

1、商业贷款：

在上海市已经拥有1套住房的，或者是在上海市无住房，但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

简单的来说就是：在上海，购买普通自住房二套房，首付不低于50%；购买非普通自住房二套房，首付不低于70%。

2、个人住房公积金贷款

为改善居住条件购买第二套住房的家庭，申请住房公积金贷款的时候，其首付款比例不低于60%。

3、首套房首付比例

（1）商业贷款：如果是在上海购买的是首套住房的话，申请商业性个人住房贷款的，其首付款比例不低于35%。

（2）公积金贷款：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

上海公积金贷款的利率是根据中国人民银行《关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整贷款利率浮动区间的通知》规定的，具体如下：

1、上海2020年首套房的公积金贷款利率为：

在1至5年内的公积金贷款年利率为2.75%；

在5至30年内的公积金贷款年利率为3.25%。

2、上海2020年二套房的公积金贷款利率为：

在1至5年内的公积金贷款年利率为3.025%，在5至30年内的公积金贷款年利率为3.575%。

上海2020年公积金贷款二套房首付不低于60%，且贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍，所以以上二套房的公积金利率就是这样得出。

公积金贷款二套房首付的提高以及利率的提高，不仅体现了住房公积金制度的互助性和公平性，同时也体现了差别化的住房信贷政策。

公积金贷款的额度是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款*限额四个条件来确定的，而这四个条件算出的*小值，就是公积金贷款所能贷到的*额度。

1、上海公积金贷款额度计算公式

{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)

使用配偶额度的话：

{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。

其中，还贷能力系数为40%，而月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、上海公积金二套房贷款*限额

（1）贷款金额≤房屋总价款-规定的购房首付款；

（2）贷款金额不高于借款人和共同借款人共同还款能力的限额，每月还款额一般在每月收入的50%以内；

（3）购买二套房，1人贷款的*额度为50万元，2人以上贷款的*额度为100万元。