商品房首付

1、商品房首付什么时候交，通常情况来说，当你决定买房了就可以交首付了，不过，需要在签合同之后再交，这样更加安全些，也就是先签合同后交钱。交完首付之后，开发商会给你首付的收据，然后你拿着合同和首付款的收据，可能还需要你贷款的其他材料，准备好之后去银行贷款。

2、不过，有的开发商不会准时交房，交房时间一拖再拖，若是不能忍受的话，为了以防自己吃亏，记得交首付前看好违约责任，如果开发商延期交房，看如何处理，如果处理办法你不满意，要不要交首付需要再仔细考虑一下。

3、还有，在购买商品房时要注意自己能不能贷到款，因为交了首付之后才去贷款，所以往往不知道贷款能否顺利下来。有时开发商和银行有合作，会协助你贷款，这样就不用担心贷款下不来，首付打水漂了。

不过，按道理来说，没贷到款，首付是可以退的，若是不确定，你可以提前问问开发商，或是看看合同怎么规定的。

1、商品房首付一般是多少，如果你（包括你的爱人）领了结婚证的前提下，两人名下没有房产，*置业，一手房的话，首付是30％，年限的话现在基本没有30年了20年如果你没结婚一个人名义买（名下无房产）也一样，一手房30％二手房的话贷款的额度是评估价的70％。

2、如果是小面积低于60平或者房龄在20年以上的房子，那贷款就比较难，可能首付超过房价的一半或贷不到，如果你（包括你的爱人）领了结婚证，两人只要其中一人名下有房产，首付的话必须是50％，二手房还是按评估价贷款的一个人的名下买，有房产也是百分之50年限20年。

3、二套房首付比例三成，住建部、财政部和央行三部委下发的文件中指出，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例*为30％。在公积金政策方面，首套房首付比例为20％，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，*首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

4、非一线城市首套房首付比例：原则上*首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即*20％。非一线城市二套房首付比例：不低于30％。一线城市二套房首付比例：一般不低于50％。

1、商品房首付怎么算的，商品房首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

2、首付款是房屋购买时的*笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

首付款的计算方法：

如果是个人首套房，首付*30%来计算，总房款x70%为贷款金额，但是由于银行贷款一般执行到整万位数，所以贷款70%中的零头是要放进首付款里的。正常情况下首付款都是要超过30%的。

商品房的首付具有很大的灵活性,所在地区不同,购房者的条件不同，政府政策不同,所购房屋的不同都会因其商品房首付的不同,因其不同，广大购房者才更应该全面了解,理性购房。