北京购房政策2020

北京目前实行的是限购政策，所以对于一套二套房实行的是差别化贷款政策。具体如下：

1、购房资质：

借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录，下同)的，按首套住房贷款政策办理。

2、贷款认定

（1）商业贷款和市属公积金贷款是即认房又认贷，只要是家庭名下在京有住房，或者家庭名下在全国有过住房贷款记录（还清也算），就是按照二套标准执行；

（2）国管公积金贷款是只认房不认贷，只要是家庭名下在京无住房，就是按照首套标准执行，在京有房，则按照二套标准执行。

3、缴税认定

家庭名下在京无住房，符合限购政策买房，是首套房。

2020年外地人在北京买房，必须要符合以下几个条件：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；

2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期；

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房；

4、身份证、结婚证和户口本。

注意：

连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。其中北京购房资格“连续”的判定是，社保按月、个税按年。

（1）个税连续五年：指的是自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳年份不能中断，补缴无效。

（2）社保连续五年：指的是从购房上上个月开始，往前推算60个月，社保必须连续缴纳。

2020年北京的首套房首付比例有所调整，具体如下：

1、借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%。

2、购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

3、首套住房贷款*额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款*额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

4、贷款期限不得超过25年，*长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，*不得超过65周岁。

5、在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。