2020深圳首套房

首套房和二套房的认定，对于首付和贷款利率有很大的影响，那么深圳首套房和二套房的认定标准什么呢？

1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

3、借款人*申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

4、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

5、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

6、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

2020在深圳购房，其首付比例是根据其住房面积来定的。首套住房面积小于90平米的，首付比例不低于20%、可贷款8成；套住房面积超过90平米的，首付比例不低于30%。

1、深圳首套房商业贷款比例

对贷款购买第首套住房的家庭，首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2、深圳首套房公积金贷款比例

购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%。

3、深圳首套房

深圳首套房就是在深圳进行购买的*套房，可以享受相应的优惠政策。中国人民银行规定我国城市居民购买*套住房享有按揭贷款利率优惠和*首付比率等优惠政策。

2019年10月8日起，深圳商业性个人住房贷款全面参考贷款市场报价利率(LPR)进行定价，那么2020年深圳首套房贷利率是多少呢？

1、LPR：贷款市场报价利率，是商业银行对其*质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

2、执行LPR定价之后，全国范围内首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

3、对于公积金贷款，深圳首套房贷利率依旧执行的是之前的贷款利率，为：

（1）贷款5年以上3.25%；

（2）贷款5年以下(含5年)2.75%。

公积金贷款额度：

（1）申请人公积金账户余额的14倍；

（2）申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

注:个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。