2020深圳二套房

2020深圳二套房有两种*，即国土局和银行。

1、深圳国土局二套房认定：

国土局只认当前名下有几套房子，如果是深圳户口，名下*多只能拥有2套房，就算这两套房子从来没有贷过款，也不能再多买一套，除非将卖掉一套，然后再买。而非深圳户口则*多只能拥有一套房子。

2、深圳银行二套房认定：

（1）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

（2）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

（3）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”的政策，所以虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

（4）个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

在深圳购买二套房，不再享受首套房的低首付和低贷款利率的福利，那么2020年深圳二套房怎么买划算呢？

1、深圳户口：购买*套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。

（1）深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结

清)，首付7成，利率9折；

（2）深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未

结清)，首付7成，利率1.1倍。

所建议将房贷记录还清之后，再购买二套房进行贷款，这样虽然首付相同，但是其利率相比，要低许多，可以省下一大笔购房*。

2、非深圳户口：购买首套住房首付3成，购买第二套住房限购。

如果是非深圳户口，限购一套房。具体政策如下：自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

在深圳购买二套房的首付，对于首套房来说，是一定有所提升的。但是关于二套房问题，其首付并不是固定不变的，那么2020年深圳二套房首付新规定是什么呢？

1、根据深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知规定：购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

2、根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（1）对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例*30%的政策；

（2）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；

（3）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。