二套房契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税*为3％—5％。各地契税的适用*，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税*。

房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊*。

注意：不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

二套房契税怎么算，一般的缴纳标准如下：

1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％。

2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％。

3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％。

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％。

5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。

二套房契税的征收：二手房契税的*为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税＝销售价格（或市场指导价）＊3％（或1.5％）。

新房二套房契税是多少，第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。

2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。

3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

房本满五年新房二套房契税：

（普通住宅）契税1%，（面积小90平方米），1.5%（面积90-140平米），3%（面积大于140平米），卖方名下仅有一套房产，个税1%，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3%，个税同上，营业税差额征收。

契税缴纳时间：

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限：

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税*一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。

2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。

3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地*、所得税、印花税。

如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税：按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）。

2、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）。

3、土地*：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）。

4、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）。

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）。

5、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）。

6、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）。