成都房产契税

成都首套房契税实行3%～5%的幅度*，契税的适用*，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第六条，城镇职工按规定*次购买公有住房的，免征。那么成都首套房认定标准是什么呢？

1、首套房认定

（1）全国范围内家庭单位名下房产套数为0套，名下贷款已经结清；

（2）全国范围内家庭单位名下房产套数为1套，名下贷款已经结清。

2、二套房认定

全国范围内家庭单位名下房产套数为1套，名下贷款尚未结清。

3、三套房及以上认定

（1）全国范围内家庭单位名下房产套数大于等于2套，名下贷款已经结清；

（2）全国范围内家庭单位名下房产套数为1套，名下贷款尚未结清。

很多人不清楚成都房产契税是什么时候缴纳，接下来的内容中小编将详细为大家介绍：

1、普通商品房契税缴纳时间

成都房产的契税应该在签订土地、房屋权属的合同的当天，或者取得其他具有权属转移性质凭证的当天，然后自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

2、预售商品房契税缴纳时间

如果是购买预售商品房，那么购房者与预售单位需要订商品房预售合同。然后商品房预售人应当在签约之日起30日内,持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。购房者于签订预购合同之日起10日内办理纳税手续。

注意：如果超过纳税期限的，契税征收机关会根据国家有关法律规定，加收滞纳金。

在成都，一套二套的房产契税的征收标准是不同的，目前成都执行的是财税〔2016〕23号，具体契税征收标准如下：

1、一套房房产契税征收标准

（1）对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；

（2）面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

2、二套房房产契税征收标准

（1）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；

（2）面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、房产契税计算*：

房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用*