农村老房子买卖

农村老房子是不可以卖给城里人的，具体法律依据如下：

1、《物权法》

根据《物权法》中的相关规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，但是其中宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。

2、《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》

《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》中规定“农村房屋不得向城市居民出售。”但是意外其发文机关是国务院办公厅，并非行政法规。

3、《土地管理法》

根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

4、农村宅基地转让需要符合以下条件：

（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

（2）转让人与受让人同为本村村民；

（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

很多人在大城市中买房落户，那么农村的房子卖还是留呢？对于这个问题，可以从以下几个方面分析。 

1、从人际关系方面分析  

即使在城市里面落户生活，但是亲戚朋友大多都在老家，所以如果从这个方面来分析的话，建议农村房子还是留着为好。因为清明祭祖还是要回去的，借住在别人家中难免不好，所以房子建议保留。   

但是如果说，老家已经没有任何人或者事情留念的话，卖了也是可以的。

2、从升值空间上来分析

农村房子的升值空间还是很大的，不管是整体规划还是征迁，都能得到更好的利益。因为无论什么时候，耕地和宅基地都是农民的*终保障。而且根据《土地管理法》中的相关规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 所以在计划买卖的时候，一定要谨慎考虑。 

从目前的农村政策来看，农村的房子尽量不要买，因为现在国家有很多政策都是惠及农村的，以后农村的升值空间很大。

1、房子大，空气好。

农村的房子一般都比较大，而且乡下的空气比较好，所以留着以后退休回来养老住。城市压力大，所以偶尔放假回去老家，放松一下也是十分不错的。

2、政策好，升值空间大

现在国家重点建设乡村，出台了很多惠农政策，所以在老家留着房子、留着土地宅基地，之后只会越来越好，而不会越来越差。并且《土地管理法》中规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”所以一旦卖出去之后，是不能再申请的。

3、老房是根

中国讲究落叶归根，农村生我们养我们的老房子才是我们的根。即使在大城市中，但是始终都会有异乡的感觉，没有踏实感。