买房首付款

买房首付款不够用什么方法，买房首付款不够用可以有很多种途径来解决，如：

1、找亲朋好友借

可以考虑请求父母支援，或找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还，不过，购房者一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

2、变现有价*

若是在平时的时候有购买基金或者是股票等，在需要钱时可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分*，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

3、利用信用卡

如果购房者首付款的缺口不是很大，且短时间内可以凑齐的话，可以刷信用卡支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

4、转卖贵重物品

如果购房者家中就旧车旧房，可以变卖，不过，不是缺口较大，不建议采用这种*，因为，这种转现的*周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种*，就要先找好卖家，再买房才划算。

5、申请“工薪贷款”

如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集*，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

6、巧用公积金

公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和*提取公积金存储余额。

买房首付款交了能退吗？不同的原因导致的情况不一样，如：

1、开发商原因

如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

2、购房者原因

如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。

3、双方原因

如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，*终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

买房首付款一般要多久付清，简单来说，在购房者签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，购房者就可以向房地产开发商支付首付款，开发商收款后会出具首付款收据。首付款是百房屋购买时的*笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上。

一般购买首套房的有以下两种情况的首付比例：

1、公积金贷款

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家内庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月容以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷

使用银行商贷*首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。