共有产权房首付

共有产权房属于普通住宅，其产权为70年。共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

但是在购买共有产权房的的时候需要注意以下问题：

1、购房人通过购买、继承、受赠等*取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

2、共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

因为共有产权房的产权是购买人与政府共有的，所以不知道共有产权房首付怎么计算。

1、共有产权房首付计算公式

北京共有产权房首付=总房款*首付比例

2、共有产权房首付比例

申请购买共有产权房首套首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限*长25年。

3、共有产权房首付计算

以一套89平、均价23000元/平的三居为例，*首付即为89㎡x23000元/平x30%=61.4万。

4、根据北京市相关规定，共有产权房个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。

需要注意，共有产权房的产权份额比例跟与总房款、首付款是无关的。

根据相关规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款，开发企业不得拒绝购房人使用组合贷。

也就是说，购买共有产权房不仅可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款以及组合贷款。

北京共有产权房公积金贷款条件：

1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。

2、借款申请人须具有北京市购房资格；申请贷款支付所购住房的房款。

3、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理。