外地人珠海买房

外地人只有满足在珠海无住房，并且在珠海连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明，就可以在珠海进行买房。

1、其中新引进院士，广东省领军人才等、博士后研究人员、取得《珠海市青年*人才证书》的青年*人才，以及珠海市重点产业发展急需的专业技术人才和*经营管理人才，不需要提供纳税和社会保险证明，只需要由珠海市人社部门认定并出具相关证明，就可以在珠海买房。

2、外地人在珠海的社保、居住证连续满五年，并有珠海合法稳定住所，就可以直接入户。

其中，珠海合法稳定住所包括：

（1）申请人本人、配偶及其未成年子女单独或共同拥有完全产权的成套住宅。

（2）申请人本人与政府或与珠海引进高校共同拥有产权的成套住宅。

（3）申请人合法*且实际居住的政府提供的成套公租房。

在珠海，首套房与二套房、三套房在办理公积金贷款的时候，所享受到的首付比例，以及贷款利率的优惠力度是不一样的，那么2020珠海首套房认定标准是什么呢？

1、首套房认定标准

借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记无住房，同时在珠海及全国无住房公积金贷款记录的，按首套住房公积金贷款政策办理。

2、二套房认定标准

（1）借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记已有一套住房记录，同时在珠海及全国无住房公积金贷款记录的，按第二套住房公积金贷款政策办理。

（2）借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记无住房记录，同时在珠海及全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的，按第二套住房公积金贷款政策办理。

（3）借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记已有一套住房记录，同时在珠海及全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的，按第二套住房公积金贷款政策办理。

2020珠海贷款利率可以分为公积金贷款以及商业贷款利率，具体如下：

1、公积金贷款利率：

（1）首套房：

执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定住房公积金贷款利率。

首套住房公积金个人住房贷款利率(年利率)为5年期以下(含5年)2.75%，5年期以上3.25%。

（2）二套房：

执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。

第二套住房公积金个人住房贷款利率为5年期以下(含5年)3.025%，5年期以上3.575%。

2、商业贷款利率：

商业性个人住房贷款利率，以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

（1）首套房：

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率。

（2）二套房：

二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。