买二手房

二手房相比较新房来说，价格低，而且地理位置优越，但是为什么很多人买二手房后悔没买新房呢？主要有以下几个原因：

1、二手房贷款问题

其实无论是二手房还是新房，其贷款在国家的政策上都是一样的，但是在实际贷款办理中。二手房的首付比例要高，因为二手房在办理贷款需要做评估，而评估价格一般在购房价的80%左右。

所以这样的话，就会给很多人带来首付上的困难。另外，因为受到房龄的影响，所以贷款的额度以及年限也会受到影响，所以只有的还款压力会很大。

2、二手房使用问题

一般二手房周边的配套设施都很不错，而新房周围的配套设施则正在完善当中，所以从这个层面上来说，二手房是不错的。但是如果是老小区的二手房，其面临的问题会非常多，例如物业管理问题、停车位问题、装修老化问题等等，甚至还有前房主的户口问题等等。

二手房的性价比很高，对于刚需族来说，二手房是非常好的选择，那么怎么才能买到好的二手房呢？

1、地段

二手房的地段很重要，如果有孩子的或者是打算生孩子的，还要考虑学区的问题，毕竟好的学校对于孩子来说还是很重要的。地段好不好，*简单的判断方法就是根据周围新开发的楼盘价格来看，一般来说新开发的楼盘，价格越高，表示地段越好。 

2、配套

二手房的配套很重要，可以分为两个部分来看，周边配套，以及小区配套。周边配套可以看交通（主要看地铁）、超市、医院、学习等；而小区配套则要看物业管理水平、供水、供电、供气、排污、通讯等。

3、房龄

房龄问题十分关键，因为房龄越大的房子，其升值空间就越来越小。如果政府对这片区域有规划还好，如果没有规划的话，就比较亏。而且大房龄的二手房的贷款期限受限制也比较大。 

在购买二手房的时候，所遇到的风险比较多，所以需要警惕。那么购买二手房要注意什么陷阱呢？

1、注意年房屋所有权的问题 

在购买二手房的时候，一定要注意，二手房出卖人是否取得房屋所有权的问题。对于不动产的所有权取得是以登记为准的，但是在实际党总，很多人在未取得产权证，就将房屋挂牌出售，这样很容易造成买方不能及时过户，而发生纠纷问题。

2、注意房屋本身问题

二手房存在问题比较多，例如房屋质量问题、凶宅问题等。很多卖家，甚至是中介，为了将房子卖到一个好的价格，隐瞒房屋存在的问题。所以在购房的时候，一定要向周围邻居、小区物业了解清楚。

3、注意合同履行问题  

房屋买卖合同是非常大的合同，所以买卖双方对合同履行都应该进行重视，对合同的约定条款。例如付款时间和条件、过户和交付时间、网签备案等均应按照合同严格履行。

除此之外，还要注意水电费、物业费等是否结清的问题。 

以上就是关于买二手房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。