新房物业费

一般来说新房物业费是以业主到小区的物业管理处办理入住手续开始计算，办理入住后，由业主或是使用人来按月交纳，但是各个省市地区因为具体情况不同，新房物业费的交纳时间也就不同。

以江苏省为例，根据《江苏省物业服务收费管理办法》中第十五条的规定：

1、业主应当从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用。

2、符合交付条件、建设单位已下达书面通知办理交付手续的物业，物业公共服务费从书面通知中载明的日期起算。

3、已竣工但尚未售出或者因建设单位原因未按时交付业主的，物业公共服务费用由建设单位承担。

所以具有的物业费交纳时间，一般入住通知书上面会有明确交纳时间，如果暂时不入住的话，可以与小区物业进行协商物业的交纳时间或者物业费交纳比例。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。那么房子不住物业费不交会怎么样呢？

1、根据国务院发布的《物业管理条例》中的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，如果业主没有按时交纳物业费的话，属于违约甚至是违法行为。

2、房子不住，长期不交物业费的话，物业会对没交费的业主进行起诉，如果物业没有重大错误的情况下，业主是没有足够的理由拒绝交纳物业费的话，一般起诉的结果都是物业胜诉，业主需要补齐未缴纳的物业费。

物业费一般有以下自从部分：

1、物业管理服务人员工资、社会保险、公积金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；

2、物业共用部位、共用设施设备日常维护保养费用；

3、清洁卫生费用；

4、绿化养护费用；

5、秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业服务企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、管理费分摊；

10、经业主大会同意的其它费用；

11、法定税费以及合理利润。

应当由住宅专项维修*支出的物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，不得计入物业服务成本或物业服务费支出。

电器是共用设施设备，如果是日常维护保养的话是计入物业费中的，但是如果是维修、更新和改造的话，是不计入物业服务成本或物业服务费支出的。

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