买房征信

在买房的时候，银行会调查借款人的征信情况，那么买房征信看2年还是5年呢？

1、借款人在申请买房贷款的时候，首先会查看借款人近两年的征信记录，然后对借款人近期的信用情况、负债状况、经济能力等项目进行综合评估。

2、评估结果出来之后，银行还会根据借款人近五年的征信报告进行综合评分。*银行会根据评估结果，以及综合评分结果，决定借款人的贷款申请是否可以通过。

3、也就是说，买房贷款银行查征信是2年、五年都是要查的，然后再综合认定比较。

4、一般银行对征信的要求是，当前不能有逾期的记录，半年时间内不能有超过两次的逾期，在两年时间里不能有连续三期的逾期，不能有达到六次未按时还款的记录。

也就是说，如果2年内没有持续3期累积6期的逾期记录，贷款一般都会被通过，当然*结果要根据银行评估确定。

征信有逾期是可以进行贷款买房的，但是具体能否被通过，以及可以贷款的额度是多少，还是要看预期的程度是怎样的。

1、一般情况下，半年内逾期不超过两次，两年内逾期不连续超过3次、累计超过6次就可以贷款买房。

2、如果不满足以上要求的时候，就说明是严重逾期。在这种情况下申请买房贷款，银行批复的可能性就比较小了。

（1）连三累六

“连三累六”是一种严重的逾期记录，也就是说在*近两年的征信记录中，出现了连续三个月不还款，或者累计六个月出现逾期的记录。如果银行在调查借款人近两年的征信记录的时候，发现了“连三累六”，一般银行就会拒绝放贷。

（2）逾期未还

逾期未还的记录不局限于*近两年了，而是5年前，乃至更长的时间，只要借款人没有还清欠款，逾期未还的记录就会一直存在。这样的情况下，个人信用一般比较差，银行会考虑放贷的风险性，一般也很难成功贷款。

（3）查询次数过多

除了逾期以及未还款之外，征信的查询次数也会影响贷款的审核。正常情况下，借款人在半年内的征信查询超过了6次，就会影响到贷款发放，而如果超过了10次，银行可能也会拒绝放贷。

银行在审核买房贷款申请的时候，会调查征信问题，那么如果是夫妻共同申请贷款买房，那么夫妻有一方征信不好的话，可以申请到贷款吗？

1、银行在调查征信的时候，一般都是以家庭为单位的，也就是说夫妻双方的征信都会进行调查。

2、夫妻一方征信不好的话，对办理买房房贷肯定会存在一定的负面影响的。但是影响的大小，具体还是要看征信不好的程度是什么。

3、如果夫妻一方多次逾期还款，已经达到了“连三累六”的程度，那么银行会严重怀疑家庭还款能力及信用程度，所以可能会拒绝放贷。

4、夫妻一方征信不好的情况，可以在申请买房贷款前，可以带着自己的身份证，到居住地的人民银行进行查询，查询个人信用记录情况，可以事先判断下银行房贷的可能性。

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