房地产抵押

房地产抵押贷款的作用有很多，包括装修、旅游、购车、购买耐用品、医疗等各个消费领域，但规定不得用于买股票信托等*行为，具体可以分为以下两类：

1、个人消费

个人消费也可以理解为日常消费，为了支付消费行为而把房屋抵押获得*进行使用，范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。

房屋抵押贷款用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

2、企业经营

为了让企业能够经营下去，就需要*，而获得资就会使用房地产抵押贷款，用于购置或更新经营设备、支付*经营场所租金等合法生产经营活动用途，这一类用途其实在诸多的贷款中都是允许的。

一方面是因为企业作为主体存在时，可抵押房屋体量和质量有所保证，另一方面企业在还款能力以及资质审核过程中的部分环节有相应的优势，因此用于企业经营是房屋抵押贷款的又一主要用途。

房地产抵押贷款注意事项：

1、如果借款人抵押的房屋有共有人，那么必须要在征得共有人同意的情况下，且还要出具同意抵押的相关证明材料，银行才会同意你的贷款申请。所以，如果私自用别人房屋抵押也会导致贷款失败。

2、房屋抵押的前提条件是用于抵押的房屋必须具备变现能力，就好像小产权房、部分已购公房、未满五年的经济适用房、房龄在25年以上、面积小于50平米的房屋都很难变现，因此这些类型的房屋也不能用于抵押贷款。

1、房地产抵押贷款利率是多少，抵押贷款利率都是央行统一规定的，虽然各个银行处于自定政策影响一些优惠条件，比如下浮10％，15％，但是基准利率都是一样的，抵押贷款一般都是由基准利率起，然后多数都是上浮10％。

由于每个人的资质条件不一样，所以又优惠利率一说，如你的经济收入很稳定而且很可观，有一些大额资产，如股票、基金、车、房、大额存款等，或是预备贷款一样的VIP都会有可能下浮。

2、房屋抵押贷款限额和借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

友情提醒：

抵押贷款又分*限额抵押与传统抵押形式两种，*额抵押，是指抵押人与袭抵押权人协议，在*债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）*额抵押所担保的债权为不确定债权。

（2）*限额抵押所担保的债权通常为将来的债权。

（3）*限额抵押必须预定*限额外负担。

（4）*限额抵押权不随主债权的转移而转移。*限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有zhidao独立性，但*额抵押权仍属担保物。

房地产抵押的范围包括哪些，一般情况来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以下几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。

1、主债权：主债权又称原债权、本债权，是担保的重要内容。

2、利息：利息包括法定利息和约定利息。

3、延迟利息：延迟利息指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。

4、违约金：违约金指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

5、损害赔偿金：损害赔偿金指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

6、实现抵押权的费用：实现抵押权的费用指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

以上就是关于房地产抵押的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。