房屋托管公司

房屋托管是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到省心，省时，省事优势。

至于大家想知道的房屋托管公司归哪个部门管，有两种情况：

1、房管局——房产管理的行政机构。

2、工商局——房屋托管公司,因是公司,属于企业法人,归工商管理。

房屋托管公司的好处：

1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险替您承担。

2、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。

3、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。

4、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入。

5、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。

6、减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。

7、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可。

8、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们*出工出力，大维修我们*为您跑腿办事。

1、房屋托管公司跑了房主应该怎么做，具体的还要看托管协议的内容约定。不过，首先你不能要求租客搬离，因为基于托管协议托管公司有你的授权，托管公司再把房子租给租客都是合法的。

根据合同的相对性，*合同是租客和托管公司之间的，托管协议才是你和托管公司之间的协议，基于该协议你可以起诉托管公司。

2、而承租人可以要求减少租知金或者不支付租金。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条规定：因第三人主张权利，致使承租人不能对*物使用、*的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

3、*物在*期间发生所有权变动的，不影响*合同的效力。不可归责于承租人的事由，致使*物部分或者全部毁道损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因*物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租房托管公司的骗局一般常见的有，只管招租，不管服务，托管公司拿房源后低价转租。

1、只管招租，不管服务

租房托管公司自称每个房间有专属的房屋管家，除去缴纳房租，水电费外，会提供一条龙服务（公司会在一次性或按月收取管理费也称服务费），房间设施如果有问题，可以随时*他们，公司会安排相应的维修师傅上门解决。

但是实际上他们的服务态度极差，效率低下，迟迟不安排维修师傅上门处理，经常找理由推脱，甚至直接让租客自己解决。

2、托管公司拿房源后低价转租

有的租房托管公司会拿房源后低价转租，如托管公司以 2400 元 / 月的价格付给房东房租，一次交纳 3 个月，*免除一个月的房租。

而托管公司与租房者之间签订的协议，则是每月 1700 元，一次交纳半年。" 交半年，他只给房东 2 个月租金，总租金差了 5400 元。"他的租金是 1700 元 / 月，房东把房子交给该托管公司，收取的租金是 2600 元 / 月。

" 别人开公司都是想办法*的，这家公司这样做，怎么可能盈利持久下去。" 这样的租房托管公司可能一开始就做好了跑路的打算。

注意事项：

1、找房屋托管公司租房时，可以要求对方出示工商执照及相关资质证书，并看对方出示的证明与公司实际情况是否相符，并检查证明是否有“年检合格”的印章。找到心仪的几家托管公司后，需对各个托管公司的服务模式进行综合的比较，从中择优。

2、有些承租人为了节省托管费，会隐瞒托管公司与房产经纪人私下进行交易，这种做法是非常不可取的，因为房源信息属于公司所有，这种做法已经违反了双方签订的租房合同，托管公司知道后会追究其责任，而且有些房产经纪等承租人入住后，会仗着承租人不敢声张，向承租人索要钱财。

3、承租人在与托管公司签订房屋*合同的时候，需仔细阅读合同中的每一项条款，如果存在你认为不合理的条款，需及时提出来，并要求对方进行修改，确定无误后再签订。

以上就是关于房屋托管公司的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。