无证的房子

没有房产证的房子即使价格很低，也不建议购买。

1、没有房产证的房子，也就是没有产权，买下来虽然可以正常居住，但是实际上是不享受产权的。

2、在购买没有产权的房子的时候，*要确定为什么没有产权，因为一些违规、违法的建筑，产权是办不下来的，而且随时面临着被拆除的可能。

3、没有房产证的房子不受法律保护的，万一遇到拆迁的话，不仅可能得不到拆迁补偿款，而且还会将自己前期买房的钱也搭进去。

4、没有房产证的房子银行无法贷款，*交易不安全，而且房地局无法过户。因为产权变更必须有产权证，才能过户。

5、没有房产证的房子*交易无法保障，产权得不到落实，未变更备案依然是属于原产权人，而且孩子上学等政策也是无法享受的 

4、所以综上所述，没产权的房子千万不能购买，如果是暂时的*是可以的。但是如果购买的话，承担的风险会相当大，所以不能一时贪便宜就购买。

无证的房子，无论用什么方法进行购买都是不安全的。

1、从法律角度上来看，无证的房子的主人并不是房屋的所有权人，而且还有很大的可能是违章建筑，而违章建筑是不受法律保护的。当遇到政府要求拆除或强制拆除，政府是可以不进行补偿的。

2、无证的房子在进行*交易的时候风险性非常高，即使是做了公证，但是风险依旧存在。新的《公证法》中，公证处对于没有产权证的房产一般都不予以公证，尤其是房产买卖公证。房屋没有产权证的话，其交易行为本身就是无效的。

3、所以想要购买无证的房子，并且确保安全有效，关键就是要清楚房产证是因为什么原因没有发放的。如果确定可以后期补办的话，可以进行安全交易；反之，则不要购买，否则就是“竹篮打水一场空”。

无证的房子拆迁是否可以得到补偿，主要还是要看房屋的类型是什么，以下三种类型的无证的房子被拆除之后，是可以得到补偿的，具体如下：    

1、祖宅

在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异度议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

2、农村宅基地上的房屋

因为08年《城乡规划法》出台之前法律内规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

3、历史遗留的房屋

在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

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