很多人建议买房之后再结婚,千万不要先结婚后买房,这是为什么呢?可以从以下三个方面进行分析:
1、购房名额
从购房名额上来看,很多城市都出台了限购政策,一般都是外地人限购一套,本地限购两套。所以结婚之前买房,两个人都有购房名额,上海除外,因为上海单身限购。
2、避免房产纠纷
从法律角度来看的话,如果在婚前买房,那么房子就是属于个人财产,很容易判断,可以避免财产纠纷,更大程度上保证出资方的利益。。但是如果是个人出资首付,夫妻两人共同还贷,那么共同还贷的部分就属于夫妻共同财产。
3、生活保障
从传统意义上来说,有房才有家。先买房,后结婚,这样对双方都有保障。有了房子之后,就有固定居所,可以使人安心奋斗事业。
很多情况都是婚前买房,由男方付首付,之后贷款部分,由夫妻双方共同还贷。那么在这种情况下,算共同财产吗?
1、对于婚前一方购买房屋,婚后共同还贷的房产分割问题,并不能算是夫妻共同财产。根据《婚姻法》的规定:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋。并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。
婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。
2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
现在房价高,所以结婚买房的时候,首付款一般为男方所出,剩余房贷部分由夫妻二人共同还贷。那么在婚姻法中,新婚姻法男方婚前首付,夫妻二人共同还贷的房产是怎么分割的呢?
1、根据《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中的第十条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
2、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条*款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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