买期房

因为买期房所要承担的风险很大，所以在买房过程中一定要注意以下问题。

1、认真查验相关文件、注意定金条款；

2、区分定金和预付款；

3、注意购房合同中的面积；

4、注意购房合同中不可抗力条款；

5、对开发商产权证办理义务的约定。

6、需要注意在商品房买卖中，根据法律约定具体可以要求退房的情形有：

（1）开发商延期交房；

（2）房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人；

（3）开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人；

（4）面积误差比*值超出3%；

（5）无法办理所有权证；

（6）房屋质量不合格等。

7、签订购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。

买房子*关键的就是房产证，因为期房在购买的时候，还处于建设当中，那么什么时候可以拿到房产证呢？

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：

（1）预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；

（2）现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

（3）开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

2、根据*人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。

期房在建设当中，开发商跑路虽然不常有，但是可能性还是挺高的，那么当开发商跑了怎么办呢？

开发商跑路后续的处理方法，需要根据具体情况来定：

1、如果房子已经建设完成，并且已经具备了交房条件，那么买卖关系成立；

2、如果没有达到交房条件，那么买卖关系不成立，所以此时开发商跑路的话，可以有以下处理办法：

（1）根据我国较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定：

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，如果银行不同意，可以起诉。

（2）根据*人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。

以上就是关于买期房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。