上海老公房

上海作为国际大都市，其房价一直令人望尘莫及，相比较新建的商品房来说，老公房的价格要便宜许多，但是为什么没人买呢？

1、上海老公房很多人不愿意买主要有以下几点原因：

（1）上海老公房年代久远，房子的质量存在潜在的威胁；

（2）上海老公房年限一般都比较久远，所以对于首付款以及贷款额度、期限是个考验；

（3）上海老公房内蟑螂比较多，所以生活环境的卫生与健康得不到保障；

（4）上海老公房更换频率快，装修噪音不断。

2、还有一个很重点的原因就是上海有着非常严格的限购政策，很少人可以达到购房条件。

非沪籍购房条件:

（1）购房人必须已婚；

（2）购房家庭在上海没有商品住房；

（3）连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税；

（4）限购1套住房(含新建商品房和二手房)。

对于在上海买老公房值不值这个问题需要因房因人而定，因为每个房子不同，每个人的需求也是不同的，所以对于值不值这个问题没有统一的衡量标准。

1、如果老公房的质量不错，即使外观以及基本设施比较老旧，但是整体架构还是结实的，那么还是比较值得买的。可以从以下三个方面来看：

（1）价格：上海老公房的价格要比同位置同大小的普通商品房的价格要低很多，相应的经济压力也会低很多。

（2）位置：上海老公房的地理位置一般比较优越，因为建设时间早，所以周围开发也比较成熟，尤其会临近一些街道、商场等地方，生活比较方便。并且周围学校一般也比较不错。

2、如果老公房质量已经受损，那么不建议选择，因为安全得不到保障。另外，因为老公房的年龄一般比较大，所以是否可以拿到银行贷款还是未知。

老公房曾经是上世纪七八十年代为了解决市民住房困难建造的火柴盒式兵营建筑，多为6层左右的混凝土砖混结构房子，而且多是一套一室户或二室户的户型，面积比较小。所以购买上海老公房的时候一定要慎重，需要注意以下三大方面。

1、房屋质量

在购买老公房的时候，房屋质量是非常关键的，应当把这点放在首位考虑。目前，上海大部分的老公房建于上个世纪七八十年代，所以会或多或少地存在一些质量问题，例如墙体开裂、脱落、渗漏、地面返潮等。

2、地理位置

购买上海老公房的时候，应该优先选择配套成熟、小区环境不错、交通方便的小区，尤其是要将学区房作为*，这样可以保证日常的居住和生活，因为学区房的升值潜力较其他房源来说也比较大。

3、房龄问题

上海老公房的房龄一般都比较长，但是在购买的时候依旧要尽可能的避免一些房龄过长的老公房，比如超过40年的二手房。因为这些老公房不仅贷款申请难度大，而且产权所剩时间不长，会增加很多隐性的购房成本。

以上就是关于上海老公房的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。