拖欠物业费

1、坐落于南京翠屏山风景区附近的高端小区玛斯兰德，别墅区近百业主长期拖欠物业费，提供物业服务的南京金陵饭店物业管理有限责任公司（以下简称“金陵饭店物业公司”）将部分欠费业主起诉至法院。

2、玛斯兰德小区俯瞰图 南京新楼市微信公号 图据法院一审判决书披露，这些业主拖欠物业费，主要是因为对物业服务不满，认为物业服务存在“严重瑕疵”，比如，垃圾清运不及时、公共设施损坏未维修、部分业主长期侵占绿地未处理以及小区内有多处违建等。

3、南京江宁区法院一审认定了物业服务存在的上述瑕疵，判决部分业主支付全额物业费的80%。对此，金陵饭店物业公司不服，已提起上诉。

4、据金陵饭店物业服务公司相关人士对澎湃新闻（*.thepaper.cn）称，一审法院作出的判决，相当于认可了业主可以按照物业费的8折进行缴费，这就让那些老老实实*缴费的业主感到“不公平”，一些原本缴费的业主也怒而不缴费或者要求大幅减免物业费。这就导致物业公司的运营陷入了困境，反而进一步恶化了他们的服务水准。

什么情况下可以拒交物业费，一般情况下开发商延期交房，物业服务质量不过关，未办理交房手续和物业擅自添加服务的情况下是可以拒交物业费的。

1、开发商延期交房

物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房，或因质量问题需要重新维修，而导致稍后入住的情况，那么该时间段的物业费就应该由开发商承担。

2、物业服务质量不过关

在通常情况下，业主享受到的服务应该要与自己所缴纳的物业费成正比。如果物业公司收了业主的物业费，但是在服务质量方面严重不过关，且是经业主委员会商讨决定的，那么是可以拒交物业费的。

3、未办理交房手续

一般物业费是在正式办理交房手续之后，才开始支付的，所以在没有办理交房手续之前，业主有权利拒绝支付，当然物业公司这部分费用肯定也是要收的，在没有办理交房手续之前，都是由开发商来交。

4、物业擅自添加服务

物业公司跟业主都是有签订合同的，内容中有明确的服务项目以及费用，如果物业公司没有经过全体业主的同意，擅自增加服务，业主可以拒绝支付这部分费用，但要注意收集好有效的证据。

1、拖欠物业费有什么后果，业主拒交物业费就是违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳。

逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

2、拖欠物业费可能会卷入官司中，因为恶意拖欠物业费是违法的，如果业主长期拖欠物业费，并对物业公司的催费通知也置之不理，物业公司有权向当地法院提起起诉，要求业主支付相应的物业费和违约金。

注意即便物业不作为，也不能成为业主拖欠物业费的理由，应当利用其他合法的*来解决问题。

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