还建房更名

为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住问题，政府有计划地统一建房分配给被拆除了原住房的居民。这种住房称为还建房或统建房、统建楼。

那还建房更名受法律保护不？虽然还建房在我国具有一定的特殊性，但如果办理的手续一切都符合要求的话，还是很靠谱的。具体的风险和解决办法如下：

1、还建房更名后还是会有比较大的风险，如果实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法写的越清楚越好。

2、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，由买方全权处理还建房权证办下来之前的一切事宜。

3、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖方对买卖房屋具有权，所以公证处不会给予公证。

4、有的还建房属于经济适用房，而有的则属于商品房。如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。

还建房更名能写两个人名字吗？还建房可以合同更名，也可以写两个人名字，但是有以下两点要注意：

1、*的时候得需要这套房子是原房东的证明。

2、先合法占有房子，这房子就是谁的，跟签协议的时间无关。如果一方两卖第3人表示异议了，原房东要违约赔偿的。房子被别人办走了，你拿协议，可以要他赔。

还建房和商品房的区别：

1、取得*：商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2、土地性质：大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地3、交易税费：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

还建房更名后靠谱吗？还建房更名后还是很靠谱的，不过，在购买还建房时，还需要注意一下三点：

1、首先在买房前必须要清楚还建房性质，还要注意是集体土地性质小产权房是否有两证，办理两证也要分经济适用房与商品还建房，想知道房屋属于哪一种可以前往房屋所在地房地局进行查询。

2、还建房不管是房屋本身质量还是物业配套设施都是不能与商品房进行相比较，所以在购买之前*先进行实地考察。

3、对于还建房到底能否办办理两证，这个都不能听任何人而言，*就是亲自去看还建协议当中是否有承诺能办两证，如果未取得两证还建房必须要一次性付款，且还不可以贷款。总之购买还建房还是会存在风险，所以买房者一定要自己斟酌必须警惕。

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