房产证写名字

买房子的时候写一个人名字，办房产证时的时候是不可以加名字的，因为办理*登记的时候，不动产证必须和合同的名字需要保持一致。但是之后房产证上是可以添加另外一个人名字的。

1、房子如果没有贷款的话，夫妻双方是可以持身份证、结婚证、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记，领取双方名下的不动产权证。

2、房子如果有贷款的话，已经办理他项权证的房屋，是不能单独办理变更登记的。如果需要办理有关登记，应该取得抵押权人的同意，并由抵押权人协助办理相关登记。但是一般情况下，银行是不会同意的。

婚前买房，婚后在房子上加另外一方的名字，也是情理之中、无可厚非的。但是为什么有人说房产证上千万别写2个人名字呢？主要有以下几个原因：

1、结婚一旦离婚的话，那么房子的归属问题就很烦人了，房产纠纷问题在离婚中是除了抚养权问题之外，*的纠纷问题。并且就算把房子给了对方，自己再买一套，但是有时候还会受到政策的限制，例如在北京，离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。

2、现在很多城市都有限购政策，只要买过房或者有过房贷，房子有没有卖掉，再买房都算二套。而第二套的首付比例，以及相关的贷款优惠政策都是要少于首套房的。所以如果以夫妻一方的名义购买贷款，假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，但是有时间限制。

房产证加名问题想必困扰着无数的夫妻，有人认为加名是理所应当，但是也有人认为加名麻烦，万一离婚就更麻烦。总的来说是，公说公有理，婆说婆有理。接下来小编就为大家介绍房产证写一个人的坏处。

1、如果房子是婚前两人共同出资购买的，并且只写了一个人的名字。那么如果婚后感情不和，想要离婚的话，而且就房产的归属，协商不一致的话，那么房子就归产权登记的一方所有。所以对于另一方来说，得不偿失。

2、如果是房子上面只写未成年孩子一个人的名字，根据《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。也就是说，这个房子要一次性付清房款，因为未成年人无法办理贷款。

3、其实房产证是可以添加共有人的，并且还可以明确每个人的份额。但是如果是婚后夫妻双方买房，那么就算房产证上只有其中一人的名字，那么也是算共同财产的。

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