房产证写谁的名字

1、房产证两个名字谁是户主，这种情况需要双方签字确认，在我国房屋的取得*有多种，主要可以分为原始取得和继受取得。而我们经常看到的买卖房屋、继承房屋其实就是继受取得中的具体情况。

2、房产证上可以写两个人的名字，一般要求房产证写两个人名字，一种情况是一对夫妻共同买房，另外一种就是在房产证上加另外一位配偶的名字，主要就是这两种情况，且根据新《婚姻法》规定，夫妻一方婚前所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

3、当然，对房屋的取得不仅仅是占有了房屋就行，因为这属于不动产，按照我国法律中的规定，就要求办理了不动产的登记之后，才能在法律上取得房屋的所有权，也就要求当事人要办理房产证。

后悔首套房用了两个人的名字弊端：

1、在办理房产权的变更等相关手续时，必须两个人都同时到场；其次，在面对离婚时，还有可能需要进行财产分割。因此，为了防止今后出现麻烦，不提倡在房产证上写2个人的名字。

2、现在为房子发愁的人不在少数，毕竟现在的房价如何高昂，所以拥有一套在自己名下的房子，是一件相当高兴的事情，所以有人在结婚时一定要在房产证上加上自己的名字，当然这无可厚非，毕竟婚房如果是两人共同出资的话，是属于夫妻的共同财产。

不过，一旦离婚后，这房子的归属就有得掰扯了，如果再想买一套房子，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。所以为了避免一系列的麻烦，不建议在房产证上写两个人名字。

首套房写夫妻名好还是个人好，首套房写夫妻名存在这几个问题：

1、二套房首付压力大

谁都不能保证自己以后会不会再买第二套房，万一以后一套房子不够住，想买第二套房，在贷款时就会受到阻碍。根据规定，第二套房的话，首付需要支付房子全款的60％，这可是一笔不小的支出费用，对于当下很多普通家庭来说，一下子拿出来那么多钱，还是有些困难的。

且只要是名下有房，即使是房贷没有还清，再买房也算是第二套房；夫妻二人名下有过贷款记录的房子，就算卖掉了重新买，也算是第二套房。

2、不利于买第二套房

面对如此高的房价，很多家庭都会选择贷款买房，如果房产证上写了两个人的名字，那就需要夫妻二人共同承担还房贷的义务。可能实际上是由一方还款，但房产证上是两个人的名字，所以如果夫妻二人的感情出现问题，离了婚之后，其中一方想重新买房，还是会遇到上面说到的限售政策。

因为，房产证上一旦写了二人的名字，双方的首套房贷款优惠政策就已经用完了，不管二人还是不是夫妻关系，想再买第二套房都很困难。

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