物业费收取标准依据

物业费的收取标准依据主要有两个：

1、当地物业管理条例的相关规定；

2、所持物业的性质，例如商业、安置住房、商品房、别墅、门面房等，不同性质的物业，收取标准不一样。

只有物业费的收取标准主要有两个：

1、政府指导价，上下浮动。

2、市场调节价，根据楼盘档次、区位、周边同等项目对比。

例如，《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中的相关规定，北京市普通居住小区物业管理服务收费标准由市物价局会同市房屋土地管理局制定；并将根据物业管理费用的变化适时进行调整。各物业管理单位应按规定的标准执行。

但是被评为部、市级*管理居住小区的,在有效期限内(两年)其物业管理服务收费可在规定标准的基础上上浮10%-25%,可调整的项目为:(1)保洁费；(2)保安费；(3)小修费；(4)公共设施维修费；(5)管理费。

很多小区的物业，在收取物业费的同时，还收取电梯费，那么这样的收取*合理吗？

1、具体需要根据具体情况进行讨论，根据《物业服务收费管理办法》中的相关规定，物业费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费，主要包括门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、室外墙面、屋面、供水管道、排水管道、照明灯具、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、道路、绿地、停车场库、化粪池、垃圾箱等的维修养护费用及公共照明费等。

也就是说，如果从这个方面来看的话，电梯费是包括在物业费之内的，如果另外收取的话，属于重复收费。

2、但是需要注意，其中还有规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新改造费用，应当通过专项维修*予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

也就是说，如果是电梯发生大修、中修和更新改造费用，是需要从维修基金中列支，不计入物业费中的。

3、除此之外，还需要参照入住小区时与物业公司签订的《物业管理服务协议》，如果协议上对电梯运行费用有另外的明确约定单独收取，不包含在物业管理服务费用里面，那么物业公司依据合同(协议)可以加收电梯运行费用。

物业费的收取以及服务有等级标准，那么一二三级物业服务标准及收费标准是什么呢？

每个地方因为实际情况不同，所以其物业服务标准及收费标准也是不同，例如银川市，普通住宅小区物业服务等级标准如下：

1、银川市普通住宅小区物业服务等级标准按服务内容，由低到高划分为准物业、一级物业、二级物业、三级物业共四级服务标准。

2、实行准物业、一级物业、二级物业服务标准的物业，收费依据政府指导价，三级物业服务标准实行市场调节价。

3、“装饰装修服务、电梯维保服务、二次供水服务、景观水系维护服务”等服务项目，独立于等级标准以外，作为可选物业服务项目，不包含在准物业、一级、二级、三级物业服务等级标准中，其对应服务费用也应独立测算。

4、除以上物业服务标准以外的物业服务内容及有关事宜，以签订的物业服务合同约定为准。

以上就是关于物业费收取标准依据的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。