安置房贷款

根据《物权法》中的相关规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

并且《国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知》中也规定，各地可依照法律规定，从本地区实际出发，以保持被征地农民原有生活水平为原则，制定有关征地补偿安置具体办法，报政府批准后颁布实施。

但是房子被拆了，拆迁补偿款与安置房之间还存在一定的差价问题，从某种程度上来看，违背了征收“不得降低被征收人原有生活水平”的基本原则，所以是不合理的。

面对没钱补差价问题，*的*就是走法律途径维权，通过行政复议、行政诉讼来争取公平合理的补偿，但是周期比较长。比较简单解决方法就是找亲戚朋友借钱暂时周转，也可以进行贷款解决。

安置房是可以进行贷款的，只要符合相关的贷款条件即可，具体条件如下：

1、有合法的身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力；

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹*，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

6、贷款行规定的其他条件。

不同的银行对于贷款人贷款要求不同，具体可以咨询银行。如果符合相关条件，购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，可以准备相关的材料，向银行申请贷款。

拆迁安置房是可以进行买卖过户的，但是前提条件是需要先办理房产证才可以受到法律的保护。一般情况下，安置房办理房产证的条件是房产住满5年，之后就可以按照正常的流程进行过户。

需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

安置房过户流程如下：

1、已经有产权的安置房：

交易流程与市面上普通房源无异。

2、未取得产权的安置房：

安置房从摸文到获得产权，存在一定风险。买卖过户流程为：房屋拆迁→安置房建设→房东摸文→买家看房→买卖双方签订交易合同→买家付款→卖家获得安置房产权→买卖方产权过户→交易完成

（1）摸文，指的是拆迁户通过类似抓阄的*获得安置房的楼层、门牌等确切位置信息。此时拆迁户们若准备出手房源的，可以将这些信息挂到市场上。

（2）因为买卖的是无产权证的安置房，双方无法去房管局签订网签合同和*监管协议。所以只能在私下签订定金协议和房屋买卖契约。

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