回迁房过户

回迁房的房产证什么时候可以办下来，不同地方的规定不同。有些地方一年半到两年就可以办下来，但是一般情况下，因为回迁房属于安置房，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议、缴纳维修基金、契税、土地出让金等税费，就可办理商品房房产证，契税证明，出让性质土地证。

1、房产证办理所需材料：

在办理回迁房房产证的时候，需要提交：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

2、房产证办理所需费用：

拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。

超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。

关于回迁房过户的问题，可以分为两种情况讨论：

1、已经拿到房产证

业主已经取得回迁房的房产证，那么就可以按照正常的二手买卖或者过户，因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以已经取得房产证的回迁房都是可以正常在交易所进行过户的。

2、只持有回迁协议

如果业主手中只拥有开发商的回迁协议的，那么此时的过户是不受法律保护的，因为其没有房产证，所以不能在房地产交易所做公证过户和改名的。回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议有法律效益，但是在二手房交易中不受房管局的认可。所以这时候回迁房进行过户的话，只能是在公证处做公证交易，等到取得房产证之后才可以真正的进行过户交易，受法律保障。

很多人会将回迁房和安置房混为一谈，因为这两者具有一定的相似性，都是拆迁赔偿的房子。那么细分来看，回迁房和安置房的区别是什么呢？

1、定义区别

安置房指的是进行征地拆迁之时，由政府为拆迁户提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在动迁原地；

回迁房则是指拆迁户遭遇拆迁之后，由开发商在原来动迁的地方为拆迁户建造的新住房。

2、产权区别

安置房拥有房屋自身的产权，但是因为安置房通常是建立在政府储备地块之上，并没有缴纳土地出让金，所以拥有安置房并不等于拥有土地使用权，之后办理房产证的时候，需要缴纳土地出让金。

回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。

以上就是关于回迁房房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。