契税政策

根据我国现行的契税征收政策规定，对个人购买住房行为施行差别化*。尤其是对于首套房来说，可以享受到契税减免政策，那么2020首套房契税减免政策是什么呢？

1、对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

注意：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策。

3、根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的相关规定：有下列情形之一的，减征或者免征契税：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（2）城镇职工按规定*次购买公有住房的，免征；

（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。首套房和二套房的契税交纳比例是不同的，具体如下：

1、根据财税[2016]23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

2、根据国家规定，如果是首套房，且满足90平米内1%、大于90平米，按1.5%的*征收契税；如果是二套房，且满足面积小于等于90平米，按1%的*征收契税，面积大于90平米，按2%的*征收契税；如果是三套房及以上套数，非普通住房按3%缴纳。

对个人购买住房中所产生的契税是不同的，主要契税差异主要提下在是否为首套房、是否为普通住房。另外很多省市还推出了契税补贴政策，具体如下：

1、沈阳大学生毕业未超过5年的大学生，在购买新建商品住房的时候，可以享受200元/㎡的购房补贴以及契税全额补贴的两项奖励政策。

2、湖南省衡阳市住建局出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策（试行》（以下简称“衡十七条”）。对购买新建商品房和存量住房，买房补贴契税，大学生购房补贴5万。

3、那么契税什么时候开始交的呢？

契税缴纳时间契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。

各个省市可能会存在差别，例如江苏省契税纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向征收机关申报并缴纳契税。

以上就是关于契税政策的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。