买房定金和订金

购房定金是为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，根据相关法律规定，是否可以退还，需要根据具体的情况来看：

1、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。

根据《商品房销售管理办法》中的相关规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

所以商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定过“定金”退还事项，开发商都应该无条件退还定金。

2、开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商应当退还购房定金。

根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

定金和订金是两个意思相近、读音相同的文字，但是在法律中，其所代表的法律意义是不同的。那么在房产交易过程中，定金和订金哪个能退呢？

1、“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。

简单的来说，就是如果交付定金的一方不履行债务的，会丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

2、“订金”可以认为是“预付款”或“诚意金”，给付订金的一方不履行约定的债务的，有权要求返还。

所以总的来说，定金不可退，订金是可以退还的。但是也并非所有的定金都是不可退的，如果满足一定的条件，定金也应当退化，例如：

（1）不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。定金应当退还。

（2）因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。定金应当退还。

买房定金不退是否合法，需要根据情况进行分析。如果开发商没有问题，是因为自己反悔不想买了，要求退定金，那么这时候开发商定金不退是合法的；但是如果是因为开发商的问题，例如存在欺诈等行为，这时候定金不退是不合法的。

1、如果合同无效，定金应该全部返还。例如，如果没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，这时候合同无效，定金需要退换。

2、如果合同中存在欺诈、重大误解等情况，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。

3、如果协议合法有效的情况下，给付定金的一方如果违约，则无权要回定金；但是如果是收受定金的一方如果违约，那么应该双倍返还定金。

4、如果只签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

以上就是关于买房定金的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。