买房面积误差

新房购房面积误差规定，第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1、面积误差比*值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

2、面积误差比*值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

买房面积误差比怎么计算，下面我们就来看看买房面积误差计算公式：

面积误差比=（实测面积－预测面积）×*÷预测面积

面积误差比*值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的*值**/合同约定计价面积

如何解决买房面积误差：

1、签订购房合同时注意

在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差，这是比较普遍的，重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的*。

2、收房时应注意

一般开发商在交付使用后，办理房产证时，已经委托房屋管理部门进行了面积测绘，这种面积测绘是有法律效力的，除非购房者能证明它的测绘*不合理、不正确。

买房面积误差纠纷怎么解决。*人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定：

出卖人交付的套内面积或建筑面积与合同约定的不符，而合同没约定或约定不明确，误差比值在3%(含3%)以内或以外，作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：

1、面积误差比在3%(含3%)以内，购房者应按合同约定的价格结算房款，购房者不得解除合同。

2、面积误差比超3%，则购房者有权解除合同并要求开发商返还房款及利息。如继续履行合同，实际面积大于合同面积，面积误差比在3%内(含3%)部分的房款由购房者按约定补足，面积误差比超出3%部分的所有权归购房者，且对超出部分可不支付房款。

房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。

友情提醒：

买卖双方在签订合同时，约定建筑面积为预测面积，买卖双方允许与实测面积有一定误差。为避免误差的面积超出了合同约定的幅度，发生不必要的纠纷，建议双方请专业律师在合同中约定相关事宜。

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