认购书

买房认购书是具有一定的法律效力的。

1、买房认购书也就是《房屋认购协议书》，指的是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同，双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。

2、签订《房屋认购协议书》的时候往往需要缴纳一定数额的定金，因此在签订认购书时要注意定金性质的约定。认购书中往往有定金约定，要求购房者向开发商支付一定数额的定金

3、根据国家相关法律法规，商品房买卖过程中签订的《房屋认购协议书》如果具备商品房买卖的基本要件，例如当事人的名称或姓名、商品房的基本状况、房屋总价以及支付*等等，就应该是一种商品房买卖合同，也是有法律效力的。

在签订《房屋认购协议书》的时候，买家需要向开发商缴纳一定的定金，那么如果反悔不想买了，那么买房认购定金可以退吗？

1、学理上和司法实践中将定金分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金、立约定金五类:

（1）成约定金：指作为合同要件的定金，因该定金的交付合同才成立。

（2）证约定金：指以定金为订立合同的证据，证约定金是为证明合同关系的成立而设定的，不是合同成立的要件，仅以证明合同成立为目的。

（3）解约定金：指当事人为保留单方解除主合同的权利而交付的定金，也就是说交付定金的当事人可以抛弃定金以解除合同，而接受定金的当事人也可以双倍返还定金来解除合同。

（4）违约定金：指交付定金的当事人若不履行债务，接受定金的当事人可以没收定金。

（5）立约定金：指当事人为保证以后正式订立合同而专门订立的定金，交付定金的当事人若拒绝立约，将丧失定金，接受定金的当事人拒绝立约，则应加倍偿还定金。

2、而《房屋认购协议书》从法律上来说，其性质是一种预约合同，所以其所交纳的定金可以认为是担保本约即购房合同的签定，所以其的定义应该是立约定金。

所以如果违反《房屋认购协议书》，那么购房人则会丧失定金；而如果是开发商违约，那么应该向购房者双倍返还定金。

一般情况下，如果是因为购房人单方面的违约，那么定金基本上是要不回来的；但是如果是开发商的原因，那么定金应当退还，甚至要加倍退还。那么认购书退定金的狠招有哪些呢？

1、找开发商的原因：

（1）如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么如果不想要买房的话，可以定金全额退回。

根据《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

（2）如果是因为开发商存在欺诈等行为，那么这种情况下，购房人也是可以要求全部退还定金的。

2、双方共同原因：

签订了房屋认购书之后，在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，那么双方各不承担违约责任，定金应该全部返还。

以上就是关于认购书的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。