大产权房

对于小产权房和大产权房有一个说法，那就是小产权5年后转大产权，这种说法可信吗？

小产权房作为房产中的一个灰色地带一直是被打击的对象。调小产权房就是建设在集体用地之上的商品房，由于没有走正规的建设渠道和拿地程序，所以小产权房属于违规建筑。

小产权房没有专门国家部门的监督，建筑质量没有保证，所以国家不会给发房产证。但是小产权房实在太多了，国家可能会派专门的检验部门去检验小产权房的质量，如果质量合格，就给转成大产权房。

未来有可能由政府统一管理，变身为安居房或者*房，但不涉及产权改变，即政府也不进行确权，而是提供一个平台，凡是符合交通、配套、安全各方面条件的小产权房被纳入保障房体系，主要是用来出租。具体怎么实施还不知道，是历史的遗留问题，关系到的利益群体太多。 

众所周知，商品房的使用年限都是是70年，那大产权70年后怎么办呢？

根据国家规定，70年产权到期后，分为两种情况：

一种是房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。

另外一种情况是国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。

总的来说，就算产权到期，房子也依然可以住，即使政府要收回你的房子，也会进行相应补偿。所以说买房的时候，就不用太担心产权到期了。 

大产权房也就是我们平常所说的商品房，那大产权房有几个证呢？

具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房屋，并且能够合法进行二手房交易的、搭建在国家合法的建筑用地上的、具有70年产权的房子就是大产权房。

只有两大证件都拿到手，才能保证自己的房屋产权拿到手，而且这两个证是密不可分的。拥有这两个证的大产权房是可以合法的进行二手房交易，而且大产权房具有占有、使用、*和处分四项完整的权能。

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