百分百产权

百分百产权指的是房产权所占的份额为百分百，也叫做全产权，购房者拥有对此住宅的全部支配权利。

1、百分百产权简单的来说，指的就是产权的份额归属问题，换句话说，就是该产权是不存在他人共有，由该产权人独占的说明。 

2、很多学校要求，孩子的户口所在地与父母（或其中一方）的户口所在地和父母（或其中一方）房产证所在地必须一致，房产证产权也必须是父母（或其中一方）的百分百产权，才可以入学。

3、所以在购买房子的时候，尤其是二手房的时候，一定要注意产权的问题。如果产权上只标注80%，那么还有20%是他人拥有，所以改房主不能完全做主交易，必须要另外20%的产权人同意才可以出售，你也可以放心购买。 

大产权房和百分百产权是两种概念，大产权房指的是房屋的性质，例如其土地性质是否为国有出让性质的土地，是否五证齐全等等；而百分百产权则是房屋产权的份额归属问题，也就是房屋共有人所占产权的比例。 

1、一般情况下，大产权房子指的是五证齐全的房子，可以正常进行交易，而小产权房子是不能在交易市场备案和交易的，不符合法律规定。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的，可以办理《国有土地使用证》，而小产权多为集体土地性质的，指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，并不是真正合法有效的产权证，所以小产权又被称为是“乡产权”。不能自由上市交易。

百分百产权的房子，指的是房产拥有房子的全部产权，对于房子的买卖等问题可以全部自己独立做主。而百分七十产权的房子，说明只有百分之七十的产权，如果想要出售房子，必须征得另外拥有百分之三十产权的房产共有人的同意才可以。  

共有是指某项财产由两个以上的权利主体共同享有所有权。如果百分之七十的产权的房子被产权，那么依据《城市房屋拆迁管理条例》规定，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。各共有人在内容一致的情况下按其协议对共有房屋的补偿安置进行处理。应根据不同情况采取不同的处理办法：

（1）当事有百分之七十的产权，按照该份额，对共有财产分享权利，分担义务；

（2）分别进行拆迁补偿。由于已经确认份额，对要求房屋产权调换的共有人以其享有的份额为准实行产权调换；对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。

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