工业用地转商住用地

正常情况下，工业用地转商业用地需要达到相关的要求和标准才可以，具体如下：

工业用地向商业用地转变必须符合城市规划，并按照土地出让的相关规定，由工业用地使用人与当地土地管理部门*，由土地收购储备机关根据收购计划安排收储。

1、工业用地转商业用地的步骤：

（1）原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。

（2）国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。

（3）经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。

（4）土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。

2、工业用地转商住用地补偿

工业用地转商住用地补偿是评估机构评估的，每块土地的情况不同，所以没有确定的补偿标准以及补偿金额。

1、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地使用年限为50年。

2、商业用地指的是规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

注意：土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家*出让该地块的时间。

3、工业用地和商业用地的区别

工业用地和商业用地的的主要区别就是上面建筑的房产性质不同，商业用地上的房产可以经商，也可以进行转让。而工业用地原则上只能是产权人用于工业生产经营，不得转让。

此外，工业用地和商业用地的土地使用年限也是不同的，工业用地为50年，商业用地只有40年。

住宅用地70年产权到期之后可以续期，那么工业用地50年后怎么办呢？

1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以及《城市房地产管理法》的相关规定，工业用地的使用权以出让*取得的，使用的*年限为五十年；以转让*取得的，使用年限要减去原土地使用者已使用的年限；以划拨*取得的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

2、工业用地50年后怎么办这个问题，如果是以转让或者出让获得的工业用地，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

3、工业用地土地使用权期满之后，土地使用者可以申请续期。根据社会公共利益需要收回土地的，应当给予批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期但依照前款规定未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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